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深圳有二手房降价百万只求一卖是怎么回事 深圳二手房为何降价出售

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近日深圳一批二手房降价百万引发关注,根据数据显示,深圳二手房的价格在下跌,整个二手房市场比较低迷,那么,深圳有二手房降价百万只求一卖是怎么回事?深圳二手房为何降价出售?下面女性健康网小编就带来介绍。

深圳有二手房降价百万只求一卖是怎么回事

近期,深圳佳兆业前海广场二期一大批降价百万的促销房源引发市场关注,该批房源位于前海金融自贸区,距离5号线地铁荔湾站约800米,为精装公寓产品,现房,且售价仅为开盘价的7折,均价5.2万元/平方米。

据某大型连锁中介杨经理介绍,房子属于二手流程,目前在售房源有1-4房,51.86平方米的1房2卫,售价265万元;67.58平方米的3房2卫,售价350万元;74.31平方米的3房2卫,售价390万元;86.88平方米的4房两卫,售价445万-470万元。

按照这样的出售价格,与业主方5年多前购入的开盘价对比,账面52平方米约损失100万元,68平方米约损失110万元,74平方米约损失140万元,87平方米约损失220万元。

而根据其中的房本信息计算,业主当初买入的一套约87平方米房源,总价是640万元,如今出手,至少亏损170万元(640万-470万)。

“这批房源都是同一个业主的,由于需要资金周转,打算将这批房源一次性出清,2017年11月,业主方买了前海广场C座一整层。这一期房源当时全是一次性付款,现在都是红本在手。

对于业主方大降价急卖的原因,程云介绍说,之前买的时候,业主方打算做长期投资,拿出来出租,但现在企业遇到危机,所以说就想卖掉这些物业来变现。

深圳二手房为何降价出售

9月深圳二手房价格环比下跌0.4%,同比下跌3.5%;新房价格环比下跌0.5%,同比上涨0.9%。

从深圳市场看,9、10月份供应增加,新房成交量明显上升。但反观二手房,在新房市场的挤压中,9月成交量跌破2000套,就目前的数据看,10月超过2000套也是希望渺茫。

开发商在以价换量支撑新房市场,二手市场不可避免会受到波及,短期内将继续调整,低迷现状很难改变。

多年来,深圳二手房交易量是新房的2倍左右,今年上半年,这个比例开始反过来了。

李宇嘉分析称,2020年集中供地以后,深圳就开始限制新房价格。同时,批量供地开启。当“新房限价”遇上“批量供地”,就会有大量既便宜、供应又多、成本又低的新房涌现。同时“学位均等化”开始落地,新房项目一般都有名校。于是,二手房的优势迅速褪去或弱化,更多的刚需人群买新房。再加上开发商资金链普遍紧张,新房有各种优惠、又没有那么多税费,交易量就比二手房好很多。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁发文指出,按照这种态势,明年二手房成交量占比可能滑落到30%左右。未来若干年内,随着新房大量上市,供需关系将大面积改善,房价也将由此得到合理控制。与此同时,二手房参考价政策将长期严格执行,二手房成交量和价格将受到持续性影响。

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